齐某与李某是同学。因李某住房困难，2000年齐某将自己继承的3间房屋借给李某居住，...

李老师

齐某与李某是同学。因李某住房困难，2000年齐某将自己继承的3间房屋借给李某居住，2005年李某将其中两间出租给别人用于商业经营，月租金800元，齐某得知这一情况后，遂向李某提出收回出借的3间房。李某以自己居住多年、多次翻修、长期管理为由拒绝返还。李某并认为，齐某是从未对他维修房屋进行干涉或交付费用，实际上他已放弃了对房屋的所有权。齐某多次要求李某返还房屋未果，遂向法院起诉。（15分）
问：（1）房屋的所有权是否发生转移？为什么？
    （2）本案应如何处理？
     (3)有关不动产所有权转移的问题，我国的有关法律是如何规定的？
2.甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。（15分）
问：(1).甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？（讲明原因）
    (2).甲公司应如何维护自己的权益？（讲明原因）
3.女甲婚后无房，与丈夫乙协商，欲向娘家父母、兄长要钱200万元，购买一套住宅，丈夫乐而从之。甲遂要的钱来，又以个人身份，与百花庄园置业有限公司签订房屋买卖合同，购得180平方米单元楼房一套。（20）
    房屋登记时，甲之兄丙提醒于甲万一乙将来变心，房子可是大问题，要求甲采取可靠的防范措施。甲虽考虑再三，最终仍将房屋登记为夫妻共同共有，同时，夫妻二人与甲之父、母、兄订立了“抵押书”，载明，房款200万元全系从甲娘家借得，现以该房抵押担保，10年以内还清，如若不然，甲之家人有权对该房变卖、拍卖，优先受偿。双方自愿不办理抵押登记。
   三年后，乙另有新欢，夫妻关系即告破裂，双方果生房屋归属争议，甲持“房屋所有权证书”和“房屋买卖合同”向法院提起诉讼，主张房屋归个人所有。甲之父母、兄长也作为一方加入纠纷，要求按照“抵押书”实现权利。
    诉讼中，乙辩称：200万元房款不是借款，是甲娘家人在甲婚后的赠与，属于夫妻关系期间所得的财产，房屋为夫妻共有；抵押书形式真实，但不是自己真实的意思表示，是甲当时以感情胁迫自己，耗不过老婆，勉强签名，其实是胁迫之结果，请求法院撤